一、项目区位

本次拟修改范围位于荷塘区商贸城片区05单元04街坊内，北至莲易大道、南至文化南路、西至文苑路、东至株金路，总面积约55.38公顷，涉及相关地块修改的总用地面积约33.24公顷（约498.6亩）。

基于良好的生态本底，现版控规将该片区打造成以带状公园为核心的生活区，保留党校用地。

项目区位图及控规调整函

二、修改理由

    1、2018年4月，因湖南省相关政策调整，全面暂停搬迁使用办公用房，对已建成暂未搬迁的办公用房（含变相建设和搭车建设）、各类技术业务用房，一律暂停搬迁。

    2、因政策调整，市委、市政府已明确党校在原址维修改造扩建，为给党校建设预留发展空间，进一步完善校区使用功能，需对市委党校周边地块进行用地性质调整。

三、修改内容

    本次修改涉及用地性质及指标的修改，不涉及道路的修改， 主要是对党校周边用地进行梳理，对绿地进行优化调整 ,增加部分经营性用地来支持市委党校建设。

    1、在原有用地基础上增加高等院校用地（A31）,增加用地面积约23亩；增加三处住宅用地（R21），用地面积为44.19亩，容积率沿用现版控规指标2.5，其他指标参考《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）给定；其他用地调整（住宅用地、商业用地、服务设施用地），相关指标沿用现版控规给定。

    2、因区域住宅用地增加，在L02030219地块内需增设3班幼儿园，由现版控规6班修改为9班。  

四、修改论证

    本次是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

     1、地块修改后单元内人口增加了1130人，对单元及周边公共服务设施需求增加，其中医疗设施、社区服务设施等公共服务设施能满足人口增加后的需求，小学、初中能满足要求，幼儿园不能满足要求，根据株洲市自然资源和规划局出台的新规定，规划在L02030219地块增设3班幼儿园，由现版控规6班修改为9班。

     2、修改不涉及道路调整， 地块用地性质、指标调整后，建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。随着周边路网结构的逐步完善，对道路交通压力影响较小。

     3、修改仅涉及用地性质的调整，修改后对市政设施负荷无较大影响，故规划的市政基础设施可以满足要求。

五、结论

    该控规修改原则可行。

现版控规方案图

拟调整方案图

荷塘区商贸城片区05单元04街坊（市委党校）局部地块控规修改论证及方案