公示说明

       《神农汇项目规划建筑及控规调整方案》于2018年11月21日通过市城乡规划委员会专家委员会，2019年4月15日通过第一次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月21日至2019年9月19日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：

zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李    伟  联系电话：0731-28685925

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

       拟修改地块所在街坊属于株洲市河西中心片区10单元01街坊，用地面积为0.49公顷，北侧为株洲市广播电视中心，南侧紧邻泰山路，西侧为森林路，东侧为公园绿地。拟修改地块现状为株洲市广播电视中心停车场及部分空闲地。

2. 修改理由

      2003年10月24日，株洲市建锋房地产开发有限公司取得位于泰山西路北侧1888.40平方米用地土地使用权。由于市广电中心的建设，暂停了该项目的开发建设，此后建锋公司多次申请启动项目建设。

      市广电中心建成后，由于建锋公司地块面积较小，且位于城市主干道与北侧高层建筑之间，已无法单独进行开发建设。在经过多次论证后，项目只有整合周边地块后才有可能启动项目建设。现为项目正常建设申请对原控规进行修改。

3.修改内容

      （1）用地性质

      将原控规《株洲市河西中心片区（01、02 、03 、04 、05 、06 、07 、10 、11 、12单元）控规调整》中T01100117地块（公园绿地）及T01100118（艺术传媒用地）两块用地的部分用地整合划为商业用地，用地性质为B1，用地编码为T01100122。

      （2）主要控制指标

      结合周边区域情况及周边退界、建筑间距要求，考虑地块建筑布局、消防等实际情况，依据2019年第一次株洲市城乡规划委员会执行委员会会议纪要及汇报材料，在地块建筑容量不变的前提下，核算该地块规划控制指标为：容积率≤2.05，建筑密度≤70%，绿地率≥10%。

      （3）总规绿地占补平衡

      本次规划修改占用了总规绿地，地块编码为T01100117，占用面积为790.04平方米。修改方案对占用的总规绿地进行占补平衡，在泰山路北侧划定面积为791.75平方米的原艺术传媒用地作为公园绿地并入T01100117地块。

4.修改论证

        本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现以规划单元为论证单位对规划修改的内容及影响总结如下：

      （1）地块修改后，株洲市河西中心片区10单元内住宅用地不变，单元内人口不变，对单元及周边公共服务设施无影响。

      （2）该修改不涉及道路调整，地块用地性质、界线及指标调整后，建筑容量的增加导致交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。拟修改地块车行出入口设置在泰山路北侧，车行进入地下车库。商业人行入口与办公人行入口均位于泰山路北侧商业前广场，减少人车干扰。

      （3）修改后，给排水设施需求、电力设施需求均能满足实际需求。

        结论： 该控规修改原则可行。

株洲市河西中心片区10单元01街坊部分地块（神农汇项目）控规修改方案公示