公示说明

      《天元区栗雨片区05单元07街坊（华侨大厦）控规修改方案》于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月21日至2019年9月19日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：

zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李     伟  联系电话：0731-28685925

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

       拟修改地块所在街坊属于天元区栗雨片区05单元07街坊，用地面积为0.33公顷，西临栗雨东路、东临现状经世龙城住宅区，南侧为现状三级加油站。

       该地块已进行土地平整，水电气均已接通。目前该地块已被收储，且不在经世龙城项目出让宗地中。现公租房建设因政策原因已取消，该地块可进行其他项目的开发建设。

      2011年出具的规划条件通知书中，该地块为二类住宅用地，作为经世龙城住宅区配套公租房建设，住宅区总容积率≤2.5，建筑高度≤100m，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，住宅93.65%，兼容商业5%，其他1.35%。

2. 修改理由

        2019年2月，株洲市归国华侨联合会向株洲市人民政府提出申请，将天元区47区经世龙城项目西侧预留的5亩地用于建设华侨大厦，包括全球侨商总部基地、全球侨商活动基地、海归创新创业基地、华侨高新技术研发基地、株洲侨商联合会办公室及住宅。现为筹建华侨大厦申请对原控规进行修改。

3.修改内容

       （1）地块边界调整

       将原经世龙城项目地块（天元区栗雨片区05单元07街坊01地块）分为01-1及01-2两个地块。其中01-1地块为现状经世龙城，01-2地块为本次拟修改的华侨大厦项目用地。

       （2）用地性质及兼容商业比例

        申请诉求将住宅用地调整为商住用地（商业30%、居住70%），但在《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中并无商住用地，根据《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订）要求，用地性质保留为住宅用地（R21），兼容商业30%。

       （3）主要控制指标

        结合周边退界、建筑间距要求，划定地块建筑基底范围，考虑地块建筑布局、消防等实际情况，规划该地块控制指标为：容积率≤5.0、建筑限高≤80m、建筑密度≤40%、绿地率≥20% 。

4.修改论证

        本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块修改后，天元区栗雨片区05单元内住宅用地不变，住宅建筑面积有所增加。根据人口测算，单元内人口增加两百余人，对单元及周边公共服务设施基本无影响。

（2）该修改不涉及道路调整，  地块用地界线及指标调整后，建筑容量的增加导致交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。 拟修改地块车行出入口设置在栗雨东路上加油站北侧，采用右进右出的交通管制方式。商业人行入口与办公人行入口分别位于地块东西两侧，减少人车干扰。

（3）根据《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订），住宅建筑日照标准不低于大寒日日照两小时，经株洲市规划信息中心日照分析复核，拟建华侨大厦周边日照分析范围内无新增不满足日照要求的现状住宅。

（4）修改后，给排水设施需求、电力设施需求均能满足实际需求。

        结论： 该控规修改原则可行。

天元区栗雨片区05单元07街坊（华侨大厦）控规修改方案公示