公示说明

    该规划方案于2019年7月26日通过2019年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会。为提高规划的科学性和民主性，现将《天元区新马工业园片区01单元02街坊部分地块控规修改方案》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

    1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

    2、传真：0731-22668828，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

    3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    4、联系人：

    李    伟  联系电话：0731-28685925

    玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

本次拟修改范围位于天元区新马工业园片区01单元02街坊，具体范围北至仙月环路、南到万水路、西至万丰路、东至新马东路，总面积为69.08公顷。主要调整四个居住地块，总用地面积约26.52公顷。 

      拟修改范围现状西北侧为农林用地，西南侧为万丰湖，东南侧为已平整的待开发居住用地，东侧为神农贸易有限公司、神农生态园以及恒大御景天下项目。

                              区位图                                                                             航拍图

2. 修改理由

（1）因新马EBD园区离中心城区较远，拟调整地块起始地价高于周边已成交地块，地块已流拍；（2）为化解政府债务风险，集约节约利用土地，推动土地开发，聚集园区人气；（3）同时该四宗地块周边为区级新马公园，考虑到该公园的开发建设成本，亟需出让土地以支持该公园的开发建设。

3.修改内容

本次修改只涉及用地指标的修改，不涉及用地性质及道路的修改，具体修改指标如下：容积率上限为2.9，建筑密度上限为22%，建筑限高为80米，绿地率下限为35%。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）地块修改后单元内人口增加了4630人，对单元及周边公共服务设施需求增加，其中小学、初中、医疗设施、社区服务设施等公共服务设施能满足人口增加后的需求，幼儿园不满足要求。根据株洲市自然资源和规划局出台的新规定，株洲市新建小区要按每千人1个班的指标配建幼儿园，则地块T04010203内需布置3班幼儿园，其他三个地块各需布置6班幼儿园。

    （2）修改不涉及道路调整， 地块指标调整后，建筑容量增加，交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。随着周边路网结构的逐步完善，对道路交通压力影响较小。。

    （3）修改不涉及地块性质及面积调整，现状及规划的市政基础设施可以满足要求。

     结论： 该控规修改原则可行。

天元区新马工业园片区01单元02街坊部分地块控规修改方案公示