公示说明

    该控规修改方案于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将《栗雨工业园五十四区54亩储备地块（高科总部壹号西侧地块）控规修改方案》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

     1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

     2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

     3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

     4、联系人：

     李    伟  联系电话：0731-28685925

     玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

本次拟修改范围位于株洲市天元区栗雨工业园五十四区内，西邻黑龙江路、北邻规划17号路、南邻株洲大道北辅道、东邻规划06号路，面积为7.46公顷。

    其涉及控规《栗雨中央商务区控规调整》（2009.2）Ⅳ-A-07地块，用地性质为商住综合用地。

    地块现状北侧为佳兆业•金域天下，东侧为高科•总部壹号和高科•壹号领域，西侧为汇隆包装有限责任公司，南侧为株洲大道北辅道。

                            区位图                                                                                       航拍图

2. 修改理由

该地块已有规划条件B1【2018】0235号，用地性质为商业兼容居住（商业占70%，住宅占30%），容积率为1.0-3.2，建筑密度为上限为40%，绿地率下限为20%。由于之前商业地市场销售不佳，该地块已流拍。为化解政府债务风险，加快区域开发，株洲高科集团有限公司申请该用地用途调整为住宅兼容商业（住宅80%、商业20%），以符合市场需求。

3.修改内容

本次修改内容仅涉及用地性质和指标，不涉及道路。

    经城市设计方案推导论证后，拟调经济技术指标均满足建筑间距、日照分析、消防、安全、卫生等控制要求。调整用地性质由商务用地修改为住宅用地（住宅80%，商业20%），具体控制指标：容积率上限为3.1,建筑密度上限为22%,建筑限高为80m,绿地率下限为35%。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）本次修改涉及地块用地性质及相关指标，调整后人口增加1090人，通过对医疗设施、道路交通、生态环境、空间景观、市政设施等方面的论证研究，修改基本满足株洲市相关的标准、规范。

    （2）教育设施方面，根据株洲市自然资源和规划局出台的新规定，株洲市新建小区要按每千人1个班的指标配建幼儿园，同步开设大、中、小班，因此该地块需要增设3班幼儿园，与北侧地块一并集中设置（幼儿园规模为9班）。

    （3）后续修建性详细规划应考虑株洲大道沿线景观控制要求，注意天际线轮廓，同时应与东侧总部壹号风格相呼应。

    综上所述，栗雨工业园五十四区54亩储备地块（高科总部壹号西侧地块）控规修改符合国家相关标准、规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。

栗雨工业园五十四区54亩储备地块（高科总部壹号西侧地块）控规修改方案公示