公示说明

    该控规修改方案于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性， 现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

     1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

     2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

     3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

     4、联系人：

     李    伟  联系电话：0731-28685925

     玉 智 华   联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状概况

    本次拟修改地块位于株洲市芦淞区枫溪生态城片区人武部东侧地块。地块位于芦淞区枫溪大道枫六路交汇处西南角，地块总用地约7747.07平方米（11.66亩），净用地约7524.60平方米（11.29亩），拟修改范围位于《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）2020中心城区范围内。

    依据现行控规，本次拟修改地块的指标为：容积率≤2.3,建筑密度≤40%,绿地率≥10%。

2. 修改理由

    1）防范政府债务风险

    株洲市商业地产库存去化难度巨大，土地市场氛围不足，且拟修改地块面积较小，容积率较低，建设成本高，不适宜作为商业用地进行开发，导致各开发商无购地开发意向；通过对用地性质和容积率的修改，有利于土地集约利用和土地出让，防范政府债务危机。

    2）提升城市形象

    拟修改地块位于南环路与枫溪大道的交叉口，是展示枫溪生态新城形象的重要节点，适当提高容积率，能够让现代化的居住建筑、沿街界面、建筑立面以及天际轮廓线美化枫溪片区，提升城市形象。

3. 修改内容

    本次拟将L06030818地块的用地性质修改为二类住宅用地容积率修改为≤2.6；其他指标依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）修改为：建筑密度≤35%，绿地率≥25%，商住比2:8，建筑高度控制最大值为54米(且不得高于芦淞区区政府办公大楼）。

4. 修改论证

    容量可行性论证：

    此次控规修改是按照国家及株洲市相关法律法规、标准规范和技术规定进行调整，现对规划修改的影响总结如下：

    1）修改后，该修改范围内常住人口增加300余人，周边公服能满足本次人口增加需求。

    3）本次拟修改内容不涉及道路调整，范围内的原控规路网能满足本次修改后的交通需求。

    4）修改后，用地性质改变，给排水需求量、电力设施需求量减少，市政基础设施可以满足本次修改需求。

    结论： 本次修改符合国家相关法律法规、标准规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。

调整前方案

修改方案

芦淞区枫溪片区03单元08街坊L06030818地块（人武部地块）控规修改方案公示