公示说明

    该控规修改方案于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性， 现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

    1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

    2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

    3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    4、联系人：

    李    伟  联系电话：0731-28685925

    玉 智 华   联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状概况

    本次拟修改地块（L05040105）位于株洲市芦淞区航空新城片区（L05片区）04单元01街坊内，北临机场大道，东靠机电大道，南侧为航陌路，西靠千亿大道，位于《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）2020中心城区范围外。

    2019年4月，市政府已批准将本次拟修改地块的用地性质由工业用地调整为住宅用地，指标为：容积率≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

2. 修改理由

    1）防范政府债务风险

    依据现行控规，本次拟修改地块容积率偏低，建设成本过高，各开发商无购地开发意向 ；适当提高容积率，有利于土地集约利用和土地出让，防范政府债务危机。

    2）提升城市形象

    拟修改地块位于航空城门户位置，是展示航空城整体形象的重要节点，适当提高容积率，能够让现代化的居住建筑、沿街景观、建筑立面以及沿街天际轮廓线美化航空城核心片区，提升城市形象。

3. 修改内容

    本次拟将L05040105地块的容积率调整为≤2.2；其他指标依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）调整为：建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

4. 修改论证

    容量可行性论证：

    此次控规修改是按照国家及株洲市相关法律法规、标准规范和技术规定进行调整，现对规划修改的影响总结如下：

    1）修改后，该修改范围内规划主导功能保持不变，工业仍为主导功能。

    2）修改后，  该修改范围内常住人口增加3504人，根据相关规范及标准进行测算，拟修改地块需配建6班幼儿园。

    3）本次拟修改内容不涉及道路调整，范围内的原控规路网能满足本次修改后的交通需求。

    4）修改后，建设容量增大，给排水需求量、电力设施需求量无较大改变，市政基础设施可以满足增容要求。

    5）  本次规划拟修改L05040105地块的建筑限高需满足机场净空控制要求，依据《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订版），该地块位于机场内水平面，建筑高度控制在45米。海拔高度113.9米范围内。  

    结论： 本次修改符合国家相关法律法规、标准规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。L05040105地块与周边及南侧工业用地之间的防护距离需满足环评要求并且工业项目应在环评通过后方可开工建设。

现行控规方案

控规修改方案

芦淞区航空新城片区04单元01街坊L05040105地块控规修改方案公示