公示说明

《天元区河西中心片区02单元03街坊部分地块（原金德地块）控规修改方案》于2019年7月25日通过专家评审，7月26日通过2019年第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：

李     伟   联系电话：0731-28685925

玉 智 华   联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

本次拟修改范围位于河西中心片区02单元03街坊范围内，北至长江北路、南到黄河北路、西至金德工业园围墙线、东至神农大道，面积为46.16公顷。

范围内主要为闲置工业厂房，大部分出租作为建材仓库或健身场所，临近黄河北路地块用作临时农贸市场（满江红农贸批发市场）。整体场地标高比长江北路标高高3-5米，比神农大道标高高6-8米，比黄河北路标高高6-7米，在长江北路、黄河北路和神农大道设置了出入口。现行控规为《株洲市河西中心片区(01、02、03、04、05、06、07、10、11、12单元）控规调整》（2016年），规划主要为综合用地、居住用地和商业用地。

2. 修改理由

       金德管业地块现状用途为工业用地（已停产），属于株洲市低效闲置用地，2018年12月，株洲市地产集团通过司法拍卖竞得宗地。为了化解政府债务风险，盘活低效用地，提升城市品质，促进区域经济发展，以株洲市地产集团申请将该地块进行规划调整。

3.修改内容

（1）功能定位

打造株洲现代化生活圈,本项目将会成为城市一个崭新的商业活动枢纽,一个集购物体验，文艺创新，亲子乐园，居家体验为一体的城市生活中心。

（2）用地修改

①拟修改范围（原金德管业地块）将整体开发，沿长江北路（株洲大道）和神农大道集中设置商业用地，形成商业界面，同时按照株洲市城市总体规划的要求，沿神农大道设置20米的公园绿地。

②取消拟修改范围内的社会停车场、幼儿园、社区服务中心等设施独立占地，改为居住用地配建，同时将中小学用地调整至地块西南角黄河北路北侧。

③西侧协调区范围内的地块用地性质及控制指标保持不变,净地块面积按照道路修改进行修正。

（3）道路修改

①本次修改基本保留原控规骨架路网，保持区域内部东西向次干路（昆仑山北支路）、湘神一路、湘神二路（湘山路至株黄二路之间）道路等级和宽度（24米、9米、9米）不变；

 ②修改株黄一路和株黄二路。将株黄一路的位置向西偏移，道路等级由次干路改为支路，道路宽度由30米改为18米（2.5+13+2.5），均在原金德管业地块出让红线范围内；株黄二路向东偏移，道路等级由次干路改为支路，道路宽度由24米改为14米（2.5+9+2.5），同时拟修改范围内道路均为虚线控制。

③取消部分湘神二路（株黄二路至神农大道路段）和湘神三路。

（4）指标控制

将拟修改范围划分为10个地块。

①商业用地：地块T01020307为零售商业用地，容积率≤ 3.0，建筑密度≤ 45%，建筑限高≤ 150米，绿地率≥20%；地块T01020316为商务用地，容积率≤ 8.0，建筑密度≤ 55%，建筑限高≤ 100米，绿地率≥10%；

②居住用地：地块T01020308、地块T01020309、地块T01020310、地块T010203011为住宅用地，容积率≤ 2.9，建筑密度≤22%，建筑限高≤ 80米，绿地率≥35%；其中地块T01020311配建15班幼儿园，用地面积不小于9000平方米；地块T01020309配建日间照料中心一处，建筑面积不小于600平方米。

③地块T01020312用地性质为中小学用地，为规划48班初中，容积率≤ 1.2，建筑密度≤ 30%，绿地率≥35%；

 ④地块T01020313、地块T01020314、地块T01020315为公园绿地，绿地率≥65%。    

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）道路论证：修改后修改范围内主干道路网密度为4.21km/km2 ,次干道路网密度为1.24km/km2 ，支路路网密度为5.29km/km2，满足相关规范的要求。同时学校不宜向主干道黄河北路开口，宜在地块西侧或者北侧道路开口。

（2）公共服务设施论证：在本次拟修改范围内规划48班初中，用地面积为3.93公顷，幼儿园按照15班的配建标准在地块T01020311进行配建，用地面积不小于9000平方米。单元内已有现状建成的新塘社区服务中心，占地面积0.59公顷，满足社区管理服务单元内的需求，按照《株洲市养老设施专项规划（2018-2035）》（2019年）要求，结合T01020309地块配建日间照料中心一处，建筑面积不小于600平方米。

（3）城市绿线控制影响论证：取消一处公园绿地，保留沿神农大道设置的绿化带，总用地面积1.43公顷。满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）五分钟生活圈居住区人均公共绿地面积不小于1平方米的要求。

（4）城市电力廊道控制影响论证：依照《株洲市主城区电力设施布局规划（2019年》的要求，株洲大道（5回）和神农大道（4回）均采用地敷式电力线。

（5）市政基础设施论证：修改后，给排水设施需求、

电力设施需求有小幅增长，现状及规划市政设施可以满足

增容需求。

结论： 该控规修改原则可行。

修改前规划图

拟修改方案

天元区河西中心片区02单元03街坊部分地块（原金德地块）控规修改方案公示