该控规修改方案于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将《 荷塘区水竹湖片区部分地块控规修改》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：

zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李     伟  联系电话：0731-28685925

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位

本次拟修改范围位于荷塘区水竹湖片区01、02单元内，北至中环北路，南至红旗北路，东起GH规划09路，西至云龙大道，面积为393.24公顷。

2. 修改理由

（1）因国投公司融资工作艰难，还本付息压力较大，债务风险形势严峻，加之今年整个土地市场低迷，水竹湖片区尤为明显，多宗土地出现流拍现象，给周边的房地产企业及土地行情产生了一定程度的影响，且该片区规划支路较多，单个地块用地面积偏小，也不利于引进有实力的品牌开发商，进一步阻碍了该片区土地一级开发持续健康发展。

（2）根据市国投公司调整诉求对整个片区的用地与支路进行优化调整；将分散的商业用地进行整合与云龙大道西侧万达商业广场形成区域商业中心； 为提升片区土地使用效率，将部分居住用地进行整合，整合后单个地块面积约为100亩；同时取消片区部分支路。

（3）该片区位于《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）2020中心城区范围内，是展示株洲整体形象的重要部分，若容积率调整为2.9，建筑高度限高可从54米提升为80米，形成现代化的居住建筑，沿街景观，建筑立面以及沿线优美的天际轮廓线，大大提升城市形象。

3.修改内容

   （1）道路

取消泉塘路（云龙大道-水支03路段）、银山路（云龙大道-水园路段）、水支03路（银山路-水支01路段、规划六路-迎风路段）、水支05路（云龙大道-升龙大道段）、秧田湾干渠南部支路;银山路（升龙大道-水园路段）北移10米，水支10路北移51米。

（2）排水廊道

本次调整将4.0*2.0米的秧田湾排水干渠改至北环大道南侧的防护绿地内，避免干渠从地块内部穿越。

（3）用地性质

将商业用地调整为居住用地；将规划六路南部居住用地和服务设施用地调整为商务用地，其中住宅用地占45%，商务用地占55%；微调芙蓉路北部、迎风路北部、向阳路北部部分服务设施和绿地的位置；取消原水支05路南侧停车场用地，在地块内满足停车需求。

（4）相关指标

支路取消的相邻居住用地地块合并，合并后容积率取2.9，其他相关指标参照最新《城市居住区规划设计标准》确定；商业用地调整为居住用地后容积率取2.9，其他相关指标参照最新《城市居住区规划设计标准》确定；商务用地的容积率参照西侧万达地块容积率指标取2.5。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块修改后单元内人口增加5700人，依据《株洲市中小学教育专项规划（2018）》要求增加了幼儿园、小学和初中的学位，调整后教育设施能满足要求，其他公共服务设施均能满足要求。

（2）因商业、商务用地和居住用地的预测指标一致，修改后市政设施能满足要求。

（3） 修改后，公园绿地面积、基地交通组织、出入口设置及停车位配置均符合相关规范、规定的要求。

结论： 本次修改不涉及总规强制性内容且符合国家相关规范及株洲市相关规范、技术规定要求，修改可行。

现行控规方案

控规修改方案

荷塘区水竹湖片区部分地块控规修改方案公示