该控规修改方案于2019年7月25日通过专家评审会，2019年7月26日通过第三次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将《 荷塘区水竹湖片区部分地块控规修改》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年8月6日至2019年9月4日），意见反馈方式：

       1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：

zss22668826@sina.com。

       2、传真：0731-28689204，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

       3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

       4、联系人：

       李     伟  联系电话：0731-28685925

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位

本次拟修改范围位于桂花片区01单元02街坊和02单元01、03街坊范围内，北至芙蓉路、南到GH规划32路、西至GH规划09路、东至GH规划31路，面积为67.5公顷。

2. 修改理由

规划区周边配套成熟，交通出行方便，地理位置优越，为整合零星地块，集约、节约利用土地，推进片区开发的需要。

3.修改内容

（1）用地性质

将新塘路与下湖路交叉口西北侧变电站和给水泵站的位置调至靠铁路一侧；

将GH规划16路与向阳路交叉口西南侧的公交首末站调至新塘路和芙蓉路交叉口东南侧；

将GH规划16路与向阳路交叉口西南侧加气站调至与北侧新塘路和芙蓉路交叉口东南侧加油站合建；

将新塘路东侧的综合用地明确为商业用地，并调整其北侧加油站位置。

（2）道路

调整新苗路道路线型，使之与GH规划17路相接，新塘路-白云路段路幅宽度17米（断面形式为17=2.5+6+6+2.5）。

（3）主要控制指标

商住用地沿用原来综合用地的容积率，容积率≤3.5，建筑密度≤45%,绿地率≥20%；

居住用地沿用原容积率，其中H03020108、H03020128、H03020129配10% 的商业，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；

其他设施用地仅微调用地面积。

4.修改论证

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块修改后单元内人口增加400人，对学校、医院等公共服务设施有影响，但在允许范围内，能满足要求。

（2）地块修改后增加了道路面积，不影响地区内人均道路广场指标。

（3）修改后，因地块内综合用地减少的面积与居住用地和商业用地增加的面积相差不大，且综合用地、商业用地和居住用地的预测指标一致，对市政设施无影响。

（4） 修改后，公园绿地面积、基地交通组织、出入口设置及停车位配置均符合相关规范、规定的要求。

 结论：本次修改不涉及总规强制性内容且符合国家相关规范及株洲市相关规范、技术规定要求，修改可行。

现行控规方案

控规修改方案

荷塘区桂花片区01单元02街坊和02单元01、03街坊部分地块控规修改方案公示