公式说明

    为提高规划的科学性和民主性，现将《荷塘区桂花片区03单元02街坊H03030208地块（宏达电子地块）控规修改方案》予以公示（详细资料请登录株洲市自然资源和规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天（2019年7月9日至2019年8月7日），意见反馈方式：

    1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：

zss22668826@sina.com。

    2、传真：0731-22668828，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

    3、来信请寄株洲市自然资源和规划局空间规划科，地址：株洲市天元区长江北路369号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

    4、联系人：

       刘 志 琳  联系电话：0731-28685925

       玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

       本次拟修改范围位于荷塘区，所在街区北至GH规划28路、南至金钩山路、东至荷塘路、西至新华东路，总面积为9.96公顷。拟修改地块位于该范围西部，西临新华东路，地块面积为1.58公顷，地块南侧为现状私房区，东侧与北侧为市水玻璃厂、 南侧为株洲宏达电子股份有限公司生活区住宅。

      本次拟修改地块权属为株洲宏达电子股份有限公司，现状厂区各类生产用房1.3万平方米，办公用房0.2万平方米，其余配套设施用房0.2万平方米，共计1.7万平方米。规划范围属于现版控规《荷塘区桂花片区01、02、03单元控规调整》（2016.08），规划用地性质为二类住宅用地。

2. 修改理由

        株洲宏达电子股份有限公司是一家高新技术企业，目前该公司生产运营情况良好，急需扩大生产规模，增加生产线，需在现有公司生产场地上新建厂房及科研办公大楼，建设规模需求约5万平方米，申请将该公司用地由规划二类住宅用地修改为规划一类工业用地。

3.修改内容

（1）地块边界及用地性质

       根据株洲宏达电子股份有限公司提供的用地权属界线，修改H03030207、H03030208、H03030210地块相应的用地边界。 地块H03030207用地面积由11594.73平方米修改为11586.02平方米，地块H03030208用地面积由13655.78平方米修改为15704.89平方米，地块H03030210用地面积由9810.00平方米修改 7771.51 平方米。

       同时将地块H03030208用地性质由规划二类住宅用地修改为规划一类工业用地，其余地块及H03030207、H03030210保持原规划用地性质不变。

 （2）主要控制指标

       根据《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订）要求，工业用地建设强度按《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》(国土资发〔2008〕24号)确定。综合考虑株洲宏达电子股份有限公司生产扩能要求，修改后地块控制指标如下：容积率1.0-3.5、建筑密度30%-45%、绿地率10%-15% 。

4.修改论证

        本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）地块修改后单元内人口减少九百余人，对单元及周边公共服务设施需求减少。地块内原规划配建6班幼儿园一处，现将6班幼儿园配建在地块H03030212内，满足周边住宅需求。

（2）该修改不涉及道路调整，  地块用地性质、界线及指标调整后，建筑容量增加交通需求增大，对周边道路通行能力产生一定影响。可通过交通管制控制货运车辆运行时间，减少对新华东路的交通影响。

（3）修改后，给排水设施需求有小幅减小、电力设施需求有小幅增长，现状及规划的市政基础设施可以满足增容要求。

（4）该项目环境影响评价已通过专家评审正处于公示阶段，待公示完成后正式出具环境影响评价报告批复后，项目方可实施。

        结论： 该控规修改原则可行，但项目具体实施时应以环评批复为准。

5. 拟修改方案

现版规划方案

拟修改方案

荷塘区桂花片区03单元02街坊H03030208地块（宏达电子地块）控规修改方案