株洲市自然资源和规划局 - 株洲市天元区五云峰片区01单元控制规划方案公示

株洲市天元区五云峰片区01单元控制规划方案公示

时间：2019-05-24

公示说明

该规划方案于2019年4月16日通过专家评审会，并于2019年5月9日通过2019年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示（详细资料请登录原株洲市规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019 年5月24日至2019年6月22日），意见反馈方式：

1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱：zss22668826@sina.com。

2、传真：0731-22668828，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

3、来信请寄株洲市自然资源和规划局技术管理科，地址：株洲市天元区嵩山路222号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：

刘志琳联系电话：0731-22668826

玉智华联系电话：0731-22872420

1. 项目背景及区位

规划总用地为275.36公顷，其中有101.35公顷用地位于《株洲市土地利用总体规划（2006-2020年）（2016年修订版）》规划的建设用地范围内，本规划按照控制性详细规划的内容和深度要求编制控制规划。

规划区位于株洲市西南部，属于天元区行政管辖范围。北侧快速路武广大道可与湘潭、株洲市中心城区相连，距株洲市高铁站仅约800米，距离湘潭市约15公里，距离长沙市约52公里。

图1 区位图2

图1 区位图

1. 功能定位与规模

规划定位:国家级文化旅游装备发展新平台、长株潭国家智慧生态城。

建设用地规模：240.47公顷。

人口规模：2.5万人。

2. 空间结构规划

规划形成“一心一轴四片区”的总体空间结构。

“一心”：围绕公园和商业核心形成的综合服务中心；

“一轴”：沿科技大道形成的综合发展轴线；

“四片区”：制造产业园区、生活配套服务区、科技创新产业园区、展示体验区。

图2 空间结构规划图2

图2 空间结构规划图

1. 土地利用规划

规划区建设用地面积为240.47公顷，占总用地面积的87.33%；非建设用地面积为34.89公顷，占总用地面积的12.67%。一期建设用地范围为2020年国土建设范围，总用地面积101.35公顷。规划区内基本农田总面积为7.65公顷，远期因道路建设，占用基本农田1.78公顷，建议按《基本农田保护条例》十六条的要求进行修改。

图3 土地利用规划图2

图3 土地利用规划图

规划区内居住用地面积为71.12公顷；规划公共管理与公共服务设施用地总面积为11.61公顷；规划商业服务业设施用地面积为2.09公顷；规划综合用地面积为7.58公顷；规划工业用地面积为66.05公顷；规划区道路与交通设施用地面积为42.49公顷；规划区公用设施用地面积为1.10公顷；规划区绿地与广场用地34.84公顷；规划非建设用地面积为34.89公顷；规划区内区域交通设施用地面积为3.59公顷。

表1 规划用地汇总表

用地代码			用地名称	用地面积(hm²)	占城乡用地比例(%)
大类	中类	小类	用地名称	用地面积(hm²)	占城乡用地比例(%)
H			建设用地	240.47	87.33
	H1		城乡居民点建设用地	236.88	86.03
	H1	H11	城市建设用地	236.88	86.03
	H2		区域交通设施用地	3.59	1.30
		H21	铁路用地	1.57	0.57
		H22	公路用地	2.02	0.73
E			非建设用地	34.89	12.67
	E1		水域	2.16	0.78
	E2		农林用地	32.73	11.89
汇总				275.36	100.00

表2 规划城市建设用地统计表

序号	用地代码			用地名称	用地面积 (hm²)	占城市建设用地比例 (%)
序号	大类	中类	小类	用地名称	用地面积 (hm²)	占城市建设用地比例 (%)
1	R			居住用地	71.12	30.02
		R1		一类居住用地	8.06	3.40
		R1	R11	住宅用地	8.06	3.40
		R2		二类居住用地	63.06	26.62
			R21	住宅用地	62.08	26.21
			R22	服务设施用地	0.98	0.41
2	A			公共管理与公共服务设施用地	11.61	4.90
		A1		行政办公用地	0.27	0.11
		A2		文化设施用地	0.40	0.17
		A2	A22	文化活动用地	0.40	0.17
		A3		教育科研用地	5.97	2.52
		A3	A33	中小学用地	5.97	2.52
		A4	A4	体育用地	0.55	0.23
		A4	A41	体育场馆用地	0.55	0.23
		A5		医疗卫生用地	4.00	1.69
		A5	A51	医院用地	4.00	1.69
		A6		社会福利用地	0.42	0.18
3	B			商业服务业设施用地	2.09	0.88
		B1		商业用地	1.50	0.63
		B4		公用设施营业网点用地	0.59	0.25
		B4	B41	加油加气站用地	0.59	0.25
4	ZH			综合用地	7.58	3.20
5	M			工业用地	66.05	27.88
5	M	M1		一类工业用地	66.05	27.88
6	S			道路与交通设施用地	42.49	17.94
		S1		城市道路用地	41.94	17.71
		S4		交通场站用地	0.55	0.23
		S4	S42	社会停车场用地	0.55	0.23
7	U			公用设施用地	1.10	0.46
		U1		供应设施用地	0.04	0.02
		U1	U13	供燃气用地	0.04	0.02
		U2		环境设施用地	0.57	0.24
			U21	排水用地	0.36	0.15
			U22	环卫用地	0.21	0.09
		U3		安全设施用地	0.49	0.21
		U3	U31	消防用地	0.49	0.21
8	G			绿地与广场用地	34.84	14.71
		G1		公园绿地	15.97	6.74
		G2		防护绿地	18.42	7.78
		G3		广场用地	0.45	0.19
合计	H11			城市建设用地	236.88	100.00

5. 道路系统规划

规划区道路主干网结构为“三横三纵”。

三横：从北至南分别为武广大道、创业大道、健康大道。

三纵：从西至东分别为云峰路、科技大道、东风路。

图4 道路系统规划图2

图4 道路系统规划图

6. 公共服务设施规划

规划设置1处行政办公用地，位于创业大道与云溪路交叉口东南侧，占地面积0.27公顷。

规划设置1处文化活动用地，位于创业大道与云溪路交叉口东南侧，占地面积0.40公顷。

规划设置1处教育用地，位于创业大道与云峰路交叉口东北侧，占地面积5.97公顷,规划为1座九年一贯制学校。

规划设置1处医院用地，位于科技大道与创业大道交叉口西北侧，占地面积4.0公顷，另在社区服务中心用地各配建1处社区卫生服务中心。

规划设置1处体育用地，位于创业大道与云溪路交叉口东南侧，占地面积0.55公顷，主要为社区体育设施，包括体育活动中心、体育活动室、居民健身场地等。

规划设置1处社会福利用地，位于科技大道东侧，占地面积为0.42公顷，为现状保留养老院。

7. 规划管理与开发控制

本次规划按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《株洲市规划管理技术规定》（2018年修订）严格控制各项指标。

株洲市天元区五云峰片区01单元控制规划方案公示

责任编辑：