公示说明

《株洲市芦淞区白关镇总规部分用地（暂名意法服饰二期）修改方案》于2019年5月9日通过2019年第二次株洲市城乡规划委员会执行委员会，为提高规划的科学性和民主性， 现将该方案予以公示（详细资料请登录原株洲市规划局网站），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天(2019年5月24日至2019年6月22日），意见反馈方式：

1、网上留言请登录株洲市自然资源和规划局意见箱： 

zss22668826@sina.com。

2、传真：0731-22668828，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应的联系方式。

3、来信请寄株洲市自然资源和规划局技术管理科，地址：株洲市天元区嵩山路222号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：

刘 志 琳  联系电话：0731-22668826

玉 智 华  联系电话：0731-22872420

1. 区位及现状

本次拟修改地块位于株洲市芦淞区服饰新城片区03单元04、05街坊内，北邻莲易大道（莲株高速）；西邻航瑞大道，东侧为长株攸高速，南侧为浙赣铁路线，拟修改面积约为253.34公顷。同时该范围也属于《芦淞区白关镇总体规划（2017年修订）》的镇区规划范围内。拟修改范围内新芦淞服饰产业园部分厂房已建成投产，在建厂房及配套宿舍已封顶，其他区域主要以林地为主。

2. 修改原因及诉求

为推动株洲服饰产业整体转型升级，完善株洲服饰全产业链，从上游带动服饰产业研发设计和布辅料市场发展，从下游促进服饰智能制造水平提升和大数据运营能力，市政府于2018年成功引进株洲意法服饰城项目。项目一期拟选址在芦淞区原军分区地块，占地月34.81亩，将打造集互联网+电商、国际研发设计、时尚展示展贸、人才孵化培训、服装博览体验、质量检验检测等于一体的国内首个智慧型服饰产业项目；项目二期拟选址在株洲服饰城白关服饰产业园，占地约900亩。  

3.修改内容

（1）用地布局方案

1)由于收费站位置的改变，取消原规划的T1用地（公路交通用地）。

2)在服东路以东新增两个片区的产业用地，不占用基本农田，将部分农林用

地调整为一类工业用地和综合用地，与原规划产业用地净用地面积相比，本次修改后增加一类工业用地面积为32.51公顷，综合用地面积为2.23公顷。

3）根据基本农田控制线，扩大L03030526地块，用地面积由原来的5514.23平方米调整为16535.45平方米。

（2）道路修改方案

1） 取消服林路，优化延长董服路线形，往东延伸再向北与董服二路相接，上跨服瑞大道，与国道107东线平交，距浙赣铁路的距离不小于30米，路幅宽度20米，道路断面形式为3+14+3。保留服瑞大道与董服路之间的现状道路，对相关道路交叉口、道路竖向标高进行调整，同时修正相关视距三角形。

2）东部产业备用地新增服园路、服业路，路幅宽度15米，道路断面形式为3+9+3。

3）产业内部道路为虚线控制道路，车行道宽度控制不小于9m。

（3）场地竖向设计

由于新增产业用地现状标高为70-130米，是典型的丘陵地形，综合考虑已建成园区的场地标高和周边基本农田等限制条件，本次规划建议进行台地式工业园区设计，道路与场地之间的高差控制在20米以内，预留足够的防护绿带修建护坡。

（4）相关控制指标

1）明确现版规划的居住用地（R)为二类居住用地(R2),生产设施用地(M）为一类工业用地（M1）。

2）现版规划未报批的工业用地和本次修改新增工业用地明确为：容积率≥0.8,建筑密度35%-45%，绿地率10%-15%。本次新增的综合用地指标为容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。主要以生活配套、展示展览等功能为主。其他用地仅修改因坐标转换和路网调整而产生变化的净用地面积，不涉及控制指标的修改。

3）建筑限高：本次拟修改范围部分用地处于株洲通用机场净空区控制下，须严格按照机场净空限制要求控制其高度。在机场净空范围内的建筑高度，结合机场高度控制线，对建筑高度进行控制，锥形面内的建筑最高点控制在黄海高程113.9米-188.9米之间。

4.修改论证

     此次规划修改是按照国家及株洲市相关标准、规范和技术规定进行调整，现对规划修改的内容和影响总结如下：

1）修改后，拟修改范围所处单元常住人口容量未发生变化，对教育设施、医疗设施等公共服务设施无影响，能满足需求。

2）通过本次控规调整，进一步加强了园区与周边的对外交通能力，路网密度满足园区内部的交通需求。

3）修改后建筑容量增加，给水设施、排水设施、电力设施能满足未来的增容需求。

结论：本次修改符合国家相关、标准规范及株洲市相关技术规定要求，修改基本可行。

修改前规划图

拟修改方案

株洲市芦淞区白关镇总规部分用地（暂名意法服饰二期）修改方案公示