1公示说明

新马06单元位于株洲市天元区西北部，与湘潭县接壤。原规划《湖南新马工业园控制详细规划（调整）》于2009年审批通过，指导该片区规划管理至今。随着新马工业园园区建设的推进，园区存在产业用地短缺、规划道路与实施道路不符以及与湘潭的对接等问题，原《湖南新马工业园控制详细规划（调整）》（2010.08）已无法满足园区开发要求，因此株洲高科集团有限公司委托株洲市规划设计院进行《株洲市天元区新马片区06单元控制性规划（调整）》编制。2016年4月受高科集团有限公司委托株洲市规划设计院编制《株洲市天元区新马片区06单元控制规划（调整）》，控规调整方案已于2016年11月08日通过专家评审，并于2016年12月07日通过市规委会执行委员会。

 为提高规划的科学性和民主性，现将规划方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天，意见反馈方式：

1、网上意见请发送电子邮件至株洲市规划局意见箱: zss22668826@sina.com。

2、传真:0731-22668828 ，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式。3、来信请寄株洲市规划局技术管理科 地址：株洲市天元区嵩山路222号，邮编：412007，信封上请注明“规划公示意见”。

4、联系人：吴　  婷　 0731-22888826　　　　　 黄　  瑛　 0731- 22872434

（关注株洲市规划局公众号，可随时了解规划动态）　　

 2项目概况

新马片区06单元地处株洲市天元区新马片区，北至株洲大道北辅道、东至京港澳高速公路、南至武广大道、西临湘潭市湘潭县。

规划范围面积为6.47平方公里。　

3规划原则

1）可持续发展原则

工业园区的规划即要立足当前，着眼长远，远近结合，又要充分考虑资源和环境的承载能力，合理确定产业项目及用地布局。

2）集约利用与产业聚集的原则

围绕主导产品发展一系列相关生产和服务，使资源得到有效利用，形成产业链和特色产业。

3）统筹规划，分步实施，基础设施先行的原则

园区的开发建设与城市总体规划、土地利用规划相结合，实行统一规划、分步实施，滚动发展原则，成熟一片、开发一片，逐步做大做强工业园区，同时水电路等基础设施先行配套建设。 

4功能定位与规模

1）功能定位:

重点发展高新技术产业、物流仓储、商务办公、工业地产、生活居住等功能，构筑代表株洲高品质城市产业空间的标志性地区，形成“交通便捷、产业蓬勃发展、环境优美的产业园区”。

2）人口与用地规模:

预测规划区容纳人口约为1万人，城市建设用地规模为572.02公顷。  

5功能结构

规划形成“一心、两带、多组团”的总体空间结构。

“一心”是指以万丰湖湿地公园的西南侧商业区为中心形成综合服务中心。

“两带”是指沿新马南路形成的产业发展联系带和沿万丰湖湿地公园形成的万丰湖生态景观带。

“多组团”是指两个居住生活组团、一个物流仓储组团、一个工业生产组团、一个绿心生态组团。

6用地布局

规划总用地面积647.44公顷，包括非建设用地与建设用地。

1）非建设用地

非建设用地70.99公顷，主要指规划区内的万丰湖水域和农林用地，占总用地面积的10.96%。

2）建设用地

建设用地包括城市建设用地和村庄建设用地，总用地面积为576.45公顷，占城乡用地89.04%。其中城市建设用地572.02公顷，较上版规划的城市建设用地减少了0.91公顷。村庄建设用地4.43公顷，为村庄居民点用地。　 城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地8类用地构成：

（1）居住用地（R类）

居住用地总面积55.69公顷,占城市建设用地的9.74%，较上一版规划减少了15.69公顷。

（2）公共管理与公共服务设施用地（A类）

公共管理与公共服务设施用地总面积为5.97公顷，占城市建设用地的1.04%，较上一版规划减少了0.78公顷。具体用途为教育科研用地，规划在金月路和新马西路交叉口西南侧地块布局1处15班小学、12班初中的九年一贯制学校。

（3）商业服务业设施用地（B类）

商业服务业设施用地总面积为14.25公顷，占城市建设用地的2.49%，较上一版规划增加了9.59公顷。商业服务业设施用地主要分布分布在金马路与仙月环路交叉口位置。

（4）工业用地（M）

工业用地总面积为283.72公顷，占城市建设用地的49.60%，较上一版规划增加了28.68公顷。

（5）物流仓储用地（W类）

物流仓储用地总面积为59.98公顷，占城市建设用地的10.49%，较上一版规划增加了4.41公顷。

（6）道路与交通设施用地（S类）

道路与交通设施用地总面积为89.88公顷，占城市建设用地的15.71%，较上一版规划增加了8.88公顷。

（7）公用设施用地（U类）

市政公用设施用地总面积为1.31公顷，占城市建设用地的0.23%。具体用途为：①供应设施用地，面积为0.64公顷，为规划的给水泵站，位于京港澳高速西侧，武广大道与大石桥环路交叉口东北侧；②环境设施用地，面积为0.12公顷，为规划的垃圾转运站，位于京港澳高速西侧。③安全设施用地，面积为0.55公顷，为规划的消防站，位于仙月环路和金月路交叉口北侧。

（8）绿地与广场用地（G类）

绿地与广场用地总面积约为61.22公顷，占城市建设用地的10.70%。

7道路交通系统规划

1）解决规划区与周边区域的交通对接

 京港澳高速在规划区设有大石桥立交，通过规划区外株洲西收费站与株洲大道形成互通。

快速路株洲大道向西快速联系湘潭县，向东可至西环线，串接规划区与天元区栗雨片区、河西中心片区；快速路武广大道西通湘潭县，向东直通西环线、南环线，串接规划区与武广片区、湘江新城片区。

主干路新马东路、新马西路将规划区与株洲大道以北的新马EBD相联系。

2）路网布局规划

规划区道路主干网结构为 “三横五纵”。

三横：株洲大道、新马南路、武广大道，作为规划区联系湘潭县、天元区其他片区的主要道路。

五纵：新马东路、仙岭路、金马路、仙月环路、新马西路。作为规划区联系新马EBD及天元区其他片区的主要道路。

3）轨道交通地铁1号线在规划区内南部设置1处站点，为新马西路站；规划地铁1号线支线穿过规划区北部。

4）静态交通设施

规划区将原来占路布置的公交首末站移址新建于武广大道与金塘路交叉口东北侧。公交首末站同时兼顾公交车辆保养、停放功能，用地面积为4.65公顷。规划依据《株洲市区加油（气）站布点规划（2015-2030）》（2016.05），规划区共设置加油加气站2处，其中迁建1处加油站，规划新建1处加油站，总用地面积为0.89公顷，为仙岭加油站和新马02加油站，仙岭加油站位于株洲大道南侧京港澳高速以西，新马02加油站位于新马西路与武广大道交叉口西北侧。

8绿地系统规划

规划区的绿地系统包括公园绿地、防护绿地两大类型。

（1）公园绿地

规划区内公园绿地面积为11.4公顷，为万丰湖湿地公园。

（2）防护绿地

规划区内防护绿地面积为49.89公顷。规划范围的防护绿地主要分布于株洲大道、新马西路、新马南路、京港澳高速、武广大道的两侧，防护绿地宽度主要控制在10—50米。

上版规划总图

空间结构规划图

土地利用规划图

绿地系统规划图

道路系统规划图

株洲市天元区新马片区06单元控制规划（调整）公示