1. 区位及现状

　  本次拟修改地块位于株洲市荷塘区桂花片区，西北邻GH规划09路，东南邻新华东路，西南邻向阳路，东北邻北环大道，总用地面积为171.89公顷。拟修改范围为《荷塘区桂花片区01、02、03单元控规调整》（2016年）中01单元的H030101街坊及H030102街坊。

　  本次拟修改范围内西北部现状主要为株洲市誉铭机械实业有限公司、省建五公司机械化施工处和低矮丘陵，零星私房；东南部现状主要为多层老旧居住区、厂区宿舍和村民集中居民点。

  2. 修改理由

（1）确保新塘路周边地块整体开发建设、节约用地

　  新塘路作为该片区的重要道路，南接市中心，北向串联云龙职教城组团和云峰湖度假组团，该路的建设有利于片区内路网的畅通和对外的衔接，考虑新塘路周边地块整体开发建设，适当修改周边地块的相关指标，以实现用地的集约性。

（2）改善居住环境、提高生活品质

　  通过土地价值的提升和集，有利于高品质居住小区的建设，能够为周边居民提供更好的居住环境，提高生约利用活品质，符合十九大提出的关于提高保障和改善民生水平的要求。

（3）完善公共服务设施配置

　  拟修改街坊东南侧已规划配置规模较大的商业用地，本次修改根据实际服务规模和服务范围适当缩减商业用地规模，并将GH规划12路以北的公园绿地、幼儿园、体育设施用地以及社区服务中心集中布置，提高居民使用的便捷性。

  3. 修改论证

　  此次控规修改是按照国家相关规范及株洲市相关技术规定进行调整，现对规划修改的影响总结如下：

　 （1）修改后，该修改范围内规划主导功能保持不变，为居住功能。

　 （2）修改后，该修改范围内常住人口增加1272人，结合周边单元中公共服务设施的配置可以满足增加后人口需求。

　 （3）修改后，快速路、主干道、次干道形成的骨架路网结构未改变，仅依据已批蓝线对支路网进行了优化和完善，满足本次修改范围内的交通需求。

　 （4）修改后，建设容量增大，给排水、电力设施需求量有小幅度增加，市政基础设施可以满足增容要求。 　　

 　结论： 本次修改符合国家相关规范及株洲市相关技术规定要求，修改可行。

荷塘区桂花片区01单元0102街坊控规修改方案公示