公示说明

    《株洲市九郎山职教城片区01单元01、02街坊及株洲市轨道科技城片区01单元01街坊部分地块（株洲经开区调区扩区）控规修改论证报告及方案》于2023年12月26日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审查，于2024年1月22日通过株洲市国土空间规划委员会2024年第2次专题会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2024年2月5日至2024年3月5日

    申请单位：

     株洲经济开发区管理委员会、株洲国投集团

用地位置：

    拟修改范围为九郎山职教科创城片区01单元01、02街坊和轨道城片区01单元01街坊内，卧龙路以西、胜利东街以东、沪昆高速以南、玉龙路以北，面积约222.52公顷（约3338亩）。

    申请优化内容：

    根据经开区建设发展需要，推动产业项目落地，并推进经开区调区扩区工作，申请对九郎山职教科创城片区01单元01、02街坊及轨道城片区01单元01街坊部分地块控规进行调整。

    具体调整内容：

    （1） 道路修改方案

    根据现状兴隆新材项目优化新桥路（迎宾大道-长龙路）、云湖街线形。根据产业项目（潍柴动力）需求取消新桥路（长龙路-卧龙路），同时优化新桥路（长龙路-长龙街）线形，有利于道路顺畅和工业地块的划分。为了保障产业项目的落地，地块S01010101内部支路船山路、琉璃路按弹性控制。

    （2） 用地修改方案

    地块ZJ01010103、ZJ01010108、ZJ01010109修改为三类工业用地（M3），地块ZJ01010111、ZJ01010202、ZJ01010203、ZJ01010205、ZJ01010206、ZJ01010207、ZJ01010208、ZJ01010211修改为二类工业用地（M2）， 地块S01010103修改为一类工业用地（M1），）地块S01010106修改为商业服务业设施用地（B）。地块S01010104用地性质为住宅用地（R21），为现状兴隆山公寓。

    论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1） 根据产业项目优化新桥西路、云湖街线形。为了保障产业项目的落地，产业项目地块S01010101内部支路船山路、琉璃路按弹性控制。

    （2） 范围内地块ZJ01010103、ZJ01010108、ZJ01010109修改为三类工业用地（M3），地块S01010103修改为一类工业用地（M1），）其他产业用地均修改为二类工业用地（M2），修改后工业用地指标均为容积率1.0-2.0、建筑密度≥40%、绿地率≤15%。同时在迎宾大道西侧、玉龙路北侧布局一块商业用地作为产业邻里中心。

    （3） 工业用地项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施，后续建设须符合本次生态环保部门明确的相关生产工艺，如对周边居民点有影响应逐步搬迁。

    （4） 本次修改后规划人口容量减少，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

    （5） 调整后绿地面积减少11.14公顷，减少的一处公园绿地在最新《株洲市国土空间总体规划（2021-2035）》中已取消。

    附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2024年2月5日至2024年3月5日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：李艳兵（15292200467）；周竟（0731-28685108）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn 

株洲市九郎山职教城片区01单元01、02街坊及株洲市轨道科技城片区01单元01街坊部分地块（株洲经开区调区扩区）控规修改论证报告及方案