公示说明：《株洲市石峰区轨道城片区08单元02街坊部分地块（株洲北站用地）控规修改论证报告及方案》于2023年12月26日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审议，2024年1月22日通过市国土空间规划委员会第2次专题会会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年2月5日至2024年3月5日

申请单位：广州局集团公司株洲北车站

用地位置：拟修改区域均位于株洲市石峰区轨道城片区08单元内，北临响田路，东临神塘冲路，南临铁东路，西临响田路东匝道，面积约13.76公顷（206亩）。

申请优化内容：为扎实推进铁路环境整治新三年行动，贯彻落实铁路环境整治路地协调会议精神及“加快推进、路地联动”指示要求，申请将株洲北站红线范围修改为交通枢纽用地（S3），同时对田佳路及周边路网、用地进行修正。

具体调整内容：

（1） 道路修改方案

田佳路、田峰路结合地块S01080205-2绕行，田佳路（铁东路-神塘冲路段）道路横断面由12米（2+8+2）修改为6米；田峰路道路横断面保持不变。

（2） 用地修改方案

株洲北站用地红线涉及范围整合成地块S01080205-2，用地性质修改为交通枢纽用地（S3），现状保留。地块S01080205-1用地性质由住宅用地（R21）修改为社会停车场用地（S42），配置不少于26个停车位。地块S01080205-4用地性质由住宅用地（R21）修改为公园绿地（G1）。同步修正其他地块用地界线，其他控制指标均不作调整。

（3）控制指标修改方案

修改后，地块S01080205-2用地面积为1.94公顷，现状保留株洲北站；地块S01080205-1用地面积为0.08公顷，配置不少于26个停车位；地块S01080205-3用地面积为0.22公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；地块S01080205-4用地面积为0.02公顷，绿地率≥65%。

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

1、交通影响论证

（1）现状田佳路主要服务于沿线周边私房进出，交通量不大。日进出车辆50余辆，预计未来会增加至150辆，按规划6m田佳路可以满足区域需求。（2） 近期株洲北站不会进行搬迁或大规模扩建，且该片区远期以整治为主，不进行大规模开发，新增交通需求有限。（3）田佳路如按原规划形成，拆迁较大，难以实施。梳理既有城市肌理，因地制宜优化田佳路线形，避开株洲北站北侧围墙及民房，沿着株洲北站外围绕行至原铁东路出入口，宽度按6m控制，保障区域基本交通需求。如征拆株洲北站附属楼，拆迁面积达8546㎡，且沿线高差大，田佳路难以形成。优化线形后拆迁面积为2450㎡，可减少拆迁面积6096㎡。（4） 调整田佳路与铁东路开口相较于原规划无重大变化，不会对响田大桥节点产生影响。调整田佳路与铁东路开口距离响田大桥匝道116m，且采用右进右出方式组织交通，不会对响田大桥节点产生影响。

2、人口、教育设施及其他公共服务设施论证

本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量减少约830人，相应减少42个幼儿园学位、67个小学学位、34个初中学位，公共服务设施需求减少，单元内规划公共服务设施能满足使用需求。

3、生态环境影响论证

本次修改不涉及水域的调整，修改后城市绿地增加0.02公顷，对生态环境无负面影响。

4、历史文化保护影响论证

本次修改不涉及历史文化风貌区、历史街区、文物保护单位等，无不良影响。

5、城市五线影响论证

本次修改不涉及城市蓝线和紫线的保护范围及微波通道，故无影响。增加社会停车场一处，黄线增加0.08公顷，绿线增加0.02公顷，无负面影响。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年2月5日至2024年3月5日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：齐佳利（18173352527）；周竟（19973332710）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市石峰区轨道城片区08单元02街坊部分地块（株洲北站用地）控规修改论证报告及方案