公示说明

《株洲经开区盘龙湖片区04单元01街坊部分地块控规修改论证报告及方案》于2024年1月22日通过株洲市国土空间规划委员会2024年第2次专题会议审议，1月24日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审查。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年2月5日至2024年3月5日

申请单位：

株洲经济开发区管理委员会

用地位置：

拟修改范围位于株洲经开区盘龙湖片区04单元01街坊内，北邻兴龙路，西云龙大道南临东塘湾路，面积约8.84公顷（约132.6亩）。

申请优化内容：

北大金秋株洲市方舟高级中学项目是2023年株洲经开区重点建设项目，该民办高中的投入使用可填补经开区在高级中学教育领域的空白。申请将范围内商业设施用地（B1）调整为中小学用地（A33），同时，为保障学校用地规模，按15米控制云龙大道东侧绿地。

具体调整内容：

（1）用地修改方案

将Y02040104、Y02040105、Y02040111、Y02040112四个地块用地性质由商业设施用地（B1）修改为中小学用地（A33），用地面积分别为2.49公顷、2.30公顷、0.51公顷、0.54公顷。将地块Y02040103-2用地性质由公园绿地（G1）修改为中小学用地（A33），用地面积为0.34公顷。

（2）控制指标修改

方案修改后中小学用地（A33）指标均为容积率为≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。

论证说明

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）本次拟将Y02040104、Y02040105、Y02040111、Y02040112四个地块用地性质由商业设施用地（B1）修改为中小学用地（A33）用地面积分别为2.49公顷、2.30公顷、0.51公顷、0.54公顷。拟将地块Y02040103-2用地性质由公园绿地（G1）修改为中小学用地（A33），用地面积为0.34公顷。修改后中小学用地（A33）指标均为容积率为≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。

（2）因人口容量无变化，本次修改增加中小学用地面积，增加高中的规模为42班，对其他公共服务设施无负面影响。

（3）本次修改不涉及道路调整，现行规划的路网能满足本次修改后的交通需求。

（4）修改后，用水量、污水量及用电负荷变化较小，现行规划市政基础设施能满足需求。

（5）本次修改范围内调整一处城市绿线的用地边界（Y02040103-1），调整后绿地面积减少3446.62m，减少的公园绿地在周边范围内进行平衡。修改内容虽对城市绿线有一定影响，但修改地块不在《株洲市城市总体规划（2006-2020）年》（2017年修订）范围内，不涉及总规强条的修改。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”

3.有效反馈意见期：2024年2月5日至2024年3月5日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李艳兵（15292200467）;周竟（0731-28685108）

6.查询网址：http：//zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲经开区盘龙湖片区04单元01街坊部分地块控规修改论证报告及方案