公示说明

      《株洲市荷塘区硬质合金园片区02单元02、03街坊部分地块（产业项目）控规修改论证报告及方案》于2023年12月26日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议审查，2024年1月22日通过株洲市国土空间规划委员会2024年第2次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

      公示时间：30天

      公示期限：2024年2月5日至2024年3月5日

申请单位：

      株洲市荷塘区人民政府

用地位置：

      拟修改地块位于株洲市荷塘区硬质合金园片区02单元内，共4个地块，总面积约11.44公顷(约171亩)。

申请优化内容：

      为确保重点产业项目顺利落地，申请将园区部分用地规划性质由一类工业用地调整为二类工业用地。

具体调整内容：

      （1）用地修改方案

      将地块HT01020208-1、HT01020315、HT01020317、HT01020320用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2）。核准环保要求，将地块HT01010104-1、HT01010105-1、HT01020208-2用地性质修改为防护绿地（G2）。同步修正相关地块的用地界线及净用地面积，其他控制指标不作调整。

      （2）控制指标修改方案

      修改后，地块HT01020208-1、HT01020315、HT01020317、HT01020320用地面积分别为4.43公顷、4.24公顷、1.27公顷、1.47公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤15%；工业用地项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施，后续建设须符合本次生态环保部门明确的相关生产工艺；已出让用地须签订补充协议以完善相关手续。地块HT01010104-1、HT01010105-1、HT01020208-2用地面积分别为0.50公顷、0.60公顷、0.01公顷。

论证说明：

      本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

      （1）将地块HT01020208-1、HT01020315、HT01020317、HT01020320用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2），用地面积分别为4.43公顷、4.24公顷、1.27公顷、1.47公顷，控制指标均为容积率1.0-2.0，建筑密度≥40%，建筑限高≤36米，绿地率≤15%。地块HT01010104-1、HT01010105-1、HT01020208-2用地性质修改为防护绿地（G2），用地面积分别为0.50公顷、0.60公顷、0.01公顷。同步修正相关地块的用地界线及净用地面积，其他控制指标不作调整。

      （2）本次涉及居住用地的修改，规划人口减少，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

      （3）依据株洲市生态环境局荷塘分局意见，拟修改地块工业建设项目设定大气防护距离50m，大气防护距离内不得规划新建居民区、学校等敏感点。从环境角度分析，调整方案将涉及的冲突区域用地修改为防护绿地，以满足环保需求。同时要求工业用地项目审批前应按要求完成项目环评，并取得生态环保部门批复后方可实施，后续建设须符合本次生态环保部门明确的相关生产工艺。

      （4）本次修改不涉及总规强制性内容修改，无不利影响。绿地面积增加0.67公顷，不涉及其他四线及微波通道。

附注：

      1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

      2.意见反馈方式：

      （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

      （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

      3.有效反馈意见期：2024年2月5日至2024年3月5日

      4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

      5.联系人：谢鹏（18773360882）；夏慧君（13874182909）

      6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市荷塘区硬质合金园片区02单元02、03街坊部分地块（产业项目）控规修改论证报告及方案