株洲市天元区河西中心片区雅礼实验学校及其置换地块拟调整规划方案事前意见征集公示

公示说明

      天元区人民政府提出申请拟修改株洲市天元区河西中心片区雅礼实验学校及其置换地块控制性详细规划，为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2023年8月16日至2023年9月14日

  附注：

    1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修正内容，不涉及局部修正的内容不显示。方案以最后审批为准。

    2.意见反馈方式：

    （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

    （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

    3.有效反馈意见期：2023年8月16日至2023年9月14日

    4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

    5.联系人：白洪昌（15073341756）；周竟（0731-28685108）

    6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

    7.为充分听取相关利害人意见，株洲市自然资源和规划局拟举行该项目听证会，广泛听取社会各界的意见和建议，公示期满，无异议，我局将按程序完善规划修改论证，具体时间详见网址。

拟调整内容

    一、申请单位：天元区人民政府

    二、用地位置： 拟修改地块位于河西中心片区14单元02街坊，由凿石路、昆仑山路、博古山东路及规划路围合的区域，面积约26.76公顷（约401.4亩）。

    三、申请调整内容：拟将雅礼实验学校高中部的未建设98亩地块与西侧住宅用地进行等面积置换。具体方案如下：

     ①道路修改方案: 在凿石路与博古山东路间新增东西向规划支路，道路标准横断面15米（3+9+3），满足双向两车道。

     ②用地修改方案: 拟将拟修改地块一划分为三个地块：其中拟修改地块一-1修改为居住用地（R21）；拟修改地块一-2保留原为中小学用地（A33），为雅礼实验学校小初部，设置45班小学，36班初中；拟修改地块一-3修改为社会停车场用地（S42）。拟修改地块二和拟修改地块三合并为拟修改地块二，用地性质由原安置用地（AZ）和行政办公用地（A1）修改为中小学用地（A33），为雅礼实验学校高中部，设置51班。

     四、调整缘由:①为落实市政府年度土地出让工作调度会议相关精神，合法依规确保年度收入，盘活闲置资源;②有效解决目前熟地资源严重不足的问题；③基于雅实教育投资公司已无拿地意向，合作协议已失效；④土地调规后形成的收入可弥补基础配套设施建设资金不足问题、缓解财政压力。

     五、教育部门意见:

     株洲市教育局原则同意将雅礼高中部98亩地块与西侧住宅用地进行等面积置换。

株洲市教育局《关于优化天元区部分教育用地规划相关事宜的复函》

相关指标说明

    本次修改是按照国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关规定进行调整，现对拟修改的内容及影响总结如下：

   （1） 地块T011402-B-04和T011402-B-05合并为地块T011402-B-04，用地性质为中小学用地（A33），地块控制指标为容积率≤1.2，建筑密度≤30% ，建筑限高≤24m，绿地率≥35%，51班高中。地块T011402-B-07划分为T011402-B-07-1、T011402-B-07-2、T011402-B-07-3三个地块，用地性质分别为居住用地（R21）、中小学用地（A33）、社会停车场用地（S42）； 用地面积分别为5.76公顷、7.77公顷、0.38公顷；地块T011402-B-07-1地块控制指标为容积率≤1.8，建筑密度≤35% ，建筑限高≤24m，绿地率≥30%；地块T011402-B-07-2地块控制指标为容积率≤1.2，建筑密度≤30% ，建筑限高≤24m，绿地率≥35%，45班小学，36班初中；地块T011402-B-07-3内配置不少于125个停车位。

   （2） 本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量减少688人，小学、初中学位需求减少56个和28个，周边公共服务设施能满足使用需求。雅礼实验学校高中部未纳入教育专项，修改后用地面积增加0.98公顷（14.7亩），按《湖南省高中阶段学校督导评估方案（试行）》中生均用地面积30平方米/人，可设置51班，具体以市教育局批复为准。

   （3） 本次修改仅涉及城市道路支路的修改，因地块T011402-B-07-1用地性质修改为居住用地，交通通行量增加，在凿石路与博古山东路间新增一条东西向规划支路，道路标准横断面15米（3+9+3），双向两车道，满足出行需求 ，对周边道路通行能力无负面影响 。新增社会停车场一处，解决接送学生停车难的现象。

   （4） 本次涉及城市橙线和城市黄线的修改，修改后城市橙线（中小学用地）面积增加0.98公顷，城市黄线（社会停车场用地）面积增加0.38公顷。

   （5） 修改符合国家及株洲市相关规定。

株洲市天元区河西中心片区雅礼实验学校及其置换地块拟调整规划方案事前意见征集公示