株洲市天元区栗雨片区原天易长鸿实验学校地块拟调整规划方案

事前意见征集公示

公示说明

       天元区人民政府提出申请拟修改株洲市天元区栗雨片区原天易长鸿实验学校地块控制性详细规划，为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2023年8月16日至2023年9月14日

附注

       1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

       2.意见反馈方式：

      （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

      （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

      3.有效反馈意见期：2023年8月16日至2023年9月14日

      4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

      5.联系人：白洪昌（15073341756）；周竟（0731-28685108）

      6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

      7.为充分听取相关利害人意见，株洲市自然资源和规划局拟举行该项目听证会，广泛听取社会各界的意见和建议，公示期满，无异议，我局将按程序完善规划修改论证，具体时间详见网址。

拟调整内容

      一、申请单位：天元区人民政府

      二、用地位置：拟修改范围位于株洲市天元区栗雨片区06单元11街坊内，南临泉源路，东临西环路西辅道，西临栗合路，北临玥塘路，面积18.32公顷。

      三、申请调整内容： 在保持教育用地总量不变的情况下，拟将137亩原天易长鸿实验学校（民办）地块保留92亩中小学用地，39亩调整为住宅用地，6亩为新增规划道路，调出的高中部分用地在合适的地方等面积置换。具体方案如下：

      ①道路修改方案：在栗合路（玥塘路—泉源路）与西环路西辅道（玥塘路—泉源路）间新增规划支路，道路标准横断面15米（3+9+3），满足双向两车道。

      ②用地修改方案：将拟修改地块划分为拟修改地块—1和拟修改地块—2两个地块，地块拟修改地块—1用地性质为中小学用地（A33)，规划54班小学、27班初中;拟修改地块—2用地性质为居住用地（R21)。

      四、调整缘由：①因教育政策调整，民办教育的退出，需尽快对长鸿学校（民办）137亩教育用地进行优化；②土地调规后形成的土地收入可弥补地块周边基础配套设施建设资金不足问题、缓解财政压力；③加快推进武广片区九年一贯制学校（公办）落地该地块，缓解片区学位紧张。

      五、教育部门意见：株洲市教育局支持将原天易长鸿实验学校地块137亩保留92亩中小学用地，45亩调整为住宅用地，同时要在合适的地方等面积置换，作为教育用地保留，保持教育用地的总量不变。

株洲市教育局《关于优化天元区部分教育用地规划相关事宜的复函》

相关指标说明

     本次修改是按照国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关规定进行调整，现对拟修改的内容和影响总结如下：

    （1）将地块T02061107划分为地块T02061107-1和地块T02061107-2，地块T02061107-1用地性质为中小学用地（A33)，用地面积6.09公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤24m，绿地率≥35%,规划54班小学、27班初中;地块T02061107-2用地性质为居住用地（R21)，用地面积2.61公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤80m，绿地率≥35%，商住比≤10%。

    （2）本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口增加980人，需增加小学学位80个和初中学位40个；小初部用地面积6.09公顷（合91.35亩），小学增加1350个学位，初中增加450个学位，规划班额增加30班小学，9班初中。取消18班高中部，高中部用地面积减少3.06公顷（合45.9亩），学位减少900个，高中学位需全市统筹。

    （3）本次修改仅涉及城市道路支路的修改，修改后栗合路东侧因地块T02061107-2用地性质修改为居住用地，交通通行量增加，在地块T02061107-2南侧新增一条规划支路，道路标准横断面15米（3+9+3），双向两车道，满足出行需求，对周边道路通行能力无负面影响。

    （4）修改后城市橙线面积减少3.06公顷，中小学用地位置及面积变化还需继续征求株洲市教育局意见。

    （5）修改符合国家及株洲市相关规定。

关于优化天元区部分教育用地规划相关事宜的复函及长鸿实验学校公示