株洲市天元区新马工业园片区湖师大小学部及其置换地块拟调整规划方案

事前意见征集公示

公示说明

       天元区人民政府提出申请拟修改株洲市天元区新马工业园片区湖师大小学部及其置换地块控制性详细规划，为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

       公示时间：30天

       公示期限：2023年8月16日至2023年9月14日

附注

       1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

       2.意见反馈方式：

        （1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

      （2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明”规划公示意见”。

      3.有效反馈意见期：2023年8月16日至2023年9月14日

      4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

      5.联系人：白洪昌（15073341756）；周竟（0731-28685108）

      6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

      7.为充分听取相关利害人意见，株洲市自然资源和规划局拟举行该项目听证会，广泛听取社会各界的意见和建议，公示期满，无异议，我局将按程序完善规划修改论证，具体时间详见网址。

拟调整内容

      一、申请单位：天元区人民政府

      二、用地位置：拟修改地块一、拟修改地块二位于株洲市天元区新马工业园片区02单元02街坊内，其中拟修改地块一由新马大道、仙月环路、万通路及万仙路围合的区域，面积约4.97公顷(约74.55亩)；拟修改地块二由新马北路、新东路、万通路及万业路围合的区域，面积约11.44公顷(约171.60亩)。

      三、申请调整内容： 拟修改地块一用地性质由中小学用地（A33）调整为住宅用地（R21）；拟修改地块二划分拟修改地块二—1和拟修改地块二—2，其中拟修改地块二—1用地性质由住宅用地（R21）调整为中小学用地（A33）,规划72班小学。

      四、调整缘由：①为盘活闲置资源，同时有效解决目前熟地资源严重不足的问题，拟将原湖师大小学部的中小学用地（A33）与周边住宅用地（R21）进行等面积置换,确保片区教育用地规模总量不减；②土地调规后形成的收入可弥补基础配套设施建设资金不足问题、缓解财政压力。

      五、教育部门意见：天元区教育局原则同意新马片区湖师大附属学校（小学部）用地规划，调规须经资规部门充分论证，并征求该片区居民意见。

天元区教育局《关于调整新马片区湖师大附属学校（小学部）用地规划相关事宜的函》的复函

相关指标说明

      本次修改是按照国家相关法律、法规、标准、规范及株洲市相关规定进行调整，现对拟修改的内容及影响总结如下：

      （1） 地块T04020203划分T04020203-1和T04020203-2，其中T04020203-1用地性质由住宅用地（R21）调整为中小学用地（A33），用地面积4.96公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30 % ，绿地率≥35 %，规划72班小学；T04020203-2面积修正为6.06公顷，控制指标不做调整;地块T04020211用地性质由中小学用地（A33）调整为住宅用地（R21）, 用地面积4.96公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22% ，建筑限高≤80m，绿地率≥35% 。

      （2） 本次涉及居住用地的修改，修改后居住人口容量减少188人，周边公共服务设施未变动，均能满足使用需求。

      （3） 本次涉及中小学用地的修改，修改后中小学用地面积不变。

      （4）修改符合国家及株洲市相关规定。

株洲市天元区新马工业园片区湖师大小学部及其置换地块拟调整规划方案