一、规划编制历程

《株洲市天元区湘江新城片区01单元控制性详细规划》2021年3月26日获得株洲市人民政府批复（株政函[2021]17号）。

二、目的与意义

湘江新城片区地处株洲市湘江西岸建成区以南，对株洲市建设“两型”社会、株洲市城市空间南拓发展以及打造湘江“东方莱茵河”的战略目标具有至关重要的意义。为了更好推进湘江新城片区的发展，贯彻国家发展战略，展示株洲两型社会的建设，有效地引导、管理和控制该地区的开发建设，开展编制《株洲市天元区湘江新城片区01单元控制性详细规划》。

三、主要规划内容

1.    规划范围

本次规划范围包括湘江新城片区01单元,北临武广大道，西至湘江大道，南临慢城大道，东至湘江，规划用地面积为4.15平方公里。

2.    目标定位

规划区定位为以沧水湖为核心，融生态公园、综合服务功能于一体的滨江生态居住区。

3.    人口规模

规划期末规划区居住常住人口为5.68万人。

4.    总体空间结构

规划形成“一带、一轴、两心、六区”的总体空间结构。

一带：由滨江绿地构成湘江风光带。

一轴：沿荷花路南北向的城市空间发展轴。

两心：综合服务中心、休闲活动中心。

六区：三块环湖区、一块沧水湖生态休闲区、两块滨江品质生活区。

5.    用地布局

规划区总用地面积414.65公顷，其中规划建设用地365.72公顷，占总用地面积的88.20%。非建设用地48.93公顷，占总用地面积的11.80%。

（1）   居住用地（R类）

规划居住用地面积为162.86公顷，占城市建设用地比例为44.53%，均为二类居住用地。其中住宅用地156.69公顷，服务设施用地6.17公顷

（2）   公共管理与公共服务设施用地（A类）

1）文化设施

规划社区服务中心配建文化体育活动中心，位于T05010902地块，为点位控制，建筑面积3000~6000㎡，开展图书阅览、科普宣传与教育、影视、舞蹈、游艺、球类、棋类、科技与艺术等活动。

2）教育科研设施

规划教育科研用地共3处，总面积为17.70公顷,占城市建设用地的4.84%，包括初中1所设54班，小学2所分别为54班、48班。

3）体育设施规划

本次规划结合社区服务中心配建文化体育活动中心和体育场，位于T05010902地块，为点位控制，建筑面积2000~5000㎡。结合湘江风光带、沧水湖公园以及街头绿地，设置居民体育健身设施。

4）医疗卫生用地规划

规划医疗卫生用地总面积为5.54公顷，占城市建设用地的1.51%。本次规划医疗卫生设施共2处，其中规划新建医院一处，配建社区卫生服务中心一处。

5）社会福利设施规划

规划社会福利设施4处，均为规划配建。其中结合社区服务中心配建一处规划养老院，位于T05010902地块，建筑面积约15500㎡。同时结合T05010402、T05010507、T05010706地块配建共3处日间照料中心，建筑面积每处约600㎡，开展老年日托服务。

（3）   商业服务业用地（B类）

规划商业服务业用地面积25.24公顷，占城市建设用地的6.90%，均为商业用地，位于健康大道两厢及沧水路南侧。

（4）   道路与交通设施用地（S类）

规划道路与交通设施用地面积69.53公顷，占城市建设用地的19.01%。

（5）   公用设施用地（U类）

规划公用设施用地规划总用地面积2.02公顷，占城市建设用地0.55%。

1）供应设施用地规划

规划区供应设施用地面积为0.31公顷，占城市建设用地的0.08%，为1处给水加压泵站，位于湘江大道东辅道与沧水路交叉口东北侧。

2）环境设施用地规划

规划区环境设施用地面积为1.71公顷，占城市建设用地的0.47%，为1处排渍站和污水提升泵站，排渍站位于泉水港与滨江大道交汇处西南侧，用地面积为0.51公顷；污水提升泵站位于乐水大道与郭家路交叉口西北侧，用地面积为1.20公顷。

（6）   绿地与广场用地（G类）

规划区绿地与广场用地面积82.83公顷，占城市建设用地的22.65%。其中公园绿地面积为78.65公顷，防护绿地面积为4.18公顷

（7）   非建设用地（E类）

规划区非建设用地总面积48.93公顷，占总用地面积的11.80%。非建设用地均为水域，主要为沧水湖、合花高排渠、高台岭高排渠和规划区内其他水渠水系。

6.    道路交通系统规划

（1）   路网结构

规划区道路主干网结构为“四横、四纵”。

四横：自北向南依次为武广大道、健康大道、沧水路、慢城大道。

四纵：自西向东依次为湘江大道、荷花路、乐水大道、滨江大道

（2）   交通场站布局规划

游船码头：结合滨江大道东侧T05011004地块设置游船码头，联合株洲湘江干流的其他码头形成特色水上旅游航线。

停车场：规划区内停车需求以建筑配建为主，以公共停车场为辅助，路边停车为补充，同时鼓励建筑配建停车场向社会开放。规划新建社会停车场1处，用地面积0.89公顷，总停车位≥296个。

7.    绿地系统规划

规划区公园绿地用地面积为78.65公顷，主要为市级公园、社区公园，其中市级公园主要为湘江风光带、沧水湖公园。

规划区防护绿地用地面积为4.18公顷，主要为沿城市道路及基础设施布置的防护绿地。湘江大道沿线预留宽度约20米的防护绿地。

株洲市天元区湘江新城片区01单元控制性详细规划1