一、规划编制历程

《株洲市天元区栗雨片区05单元03街坊部分地块（汽配园大厦项目）控规修改论证报告及方案》于2021年10月28日通过专家评审会，2021年11月11日通过株洲市国土空间规划委员会第一次专题会议，2021年11月23日至2021年12月22日进行公示，2022年1月12日获得株洲市人民政府批复（株政函[2022]1号）。

二、调整缘由

随着汽配园的快速发展，园区内企业迫切需要涵盖会议餐饮客房等一体化功能的配套设施以满足其商务需求，并且株洲高科集团国企转型去化任务重，资产盘活难度大。为加快资产变现，实现项目的自身价值，同时争取相关土地收益可用于政府债务化解，2021年9月22日，株洲高科发展有限公司向株洲市自然资源和规划局提出申请，将天元区栗雨片区05单元03街坊汽配园大厦(汽配园D15栋)的用地性质由一类工业用地调整为商业用地。

三、调整主要内容

本次控规修改内容涉及用地性质及净用地面积的修改及中达路道路红线宽度、竖向的修正，具体修改内容如下：

1、道路修改

依据株洲高科发展有限公司提供的中达路道路施工图，将原规划41号路修改为中达路，其道路红线宽度由28米（标准横断面5+18+5）修正为18米（标准横断面2+14+2）。在《株洲市自然资源和规划局"一张图"管理平台（控规一张图）》基础上修正规划38号路、规划40号路及中达路的道路竖向。

2、用地修改

对修改范围内的用地进行编码。依据汽配园D15栋的不动产权证[湘（2017）株洲市不动产权第0051868号]及宗地图，将本次修改汽配园大厦项目所在的地块划分为T02050301-1、T02050301-2两个地块，T02050301-1地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为商业用地（B1）,T02050301-2地块用地性质保持一类工业用地（M1）不变；规划范围内的其余地块保持现状用地性质不变。

3、净用地面积的修正

由于中达路道路红线宽度及线型的调整，本次修改对中达路两侧地块的净用地面积进行修正，其余指标按现状保持不变，将T02050301-1地块净用地面积调整为4724.09㎡，T02050301-2地块净用地面积调整为88506.76㎡，T02050302地块净用地面积调整为266618.64㎡，T02050303-2地块净用地面积调整为427245.96㎡；规划范围内其余地块的净用地面积及控制指标保持不变。

四、论证说明

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）本次修改不涉及人口容量变化，对教育、文化、体育等公共服务设施无影响。增加了商业配套设施，满足了园区企业的商务需求。

（2）本次修改涉及现状中达路道路红线宽度、线型的调整，同时修正规划38号路、规划40号路及中达路的道路竖向。中达路道路红线宽度由28米（标准横断面5+18+5）修正为18米（标准横断面2+14+2），其中车行道宽度由18米修正为14米，人行道宽度由5米修正为2米。该区域路网能满足修改后的交通需求。

（3）给排水设施、电力设施有小幅增加需求，结合实际建设情况，现状市政基础设施可以满足要求。

（4）该项目在补办用地手续时须满足消防、安全评价及环境影响评价的要求。

（5）T02050301-1地块内建筑的使用功能是以满足园区商务需求为主，需按现状实际情况核实指标。

五、相关图纸

1、现行控规方案

2、控规修改方案

3、道路竖向规划方案

株洲市天元区栗雨片区05单元03街坊部分地块（汽配园大厦项目）控规修改论证报告及方案